城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体。“城市更新”肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命，是实现城市可持续发展目标的核心引擎。

       “十四五”规划纲要建议明确提出实施城市更新行动；2020年中央经济工作会议也指出“要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造”。城市更新是城市实现可持续发展的必由之路，其核心部分——存量改造。在城市化进程的减速、增长红利的消失作用力下，整个房地产市场从增量市场向存量市场过渡。在存量时代，改造更新是保持城市生命力的重要手段。

       存量改造是中宝达城市更新产业链的重要业务支撑之一。依托城市产业生态链闭环的资本运作和建设运营优势，存量改造业务涉及投资、建设及供应链端的配套等等多个方面，承载着中宝达在城市更新领域，赋能空间产业升级、内涵升级以及区域形象升级、品质升级的重要使命。

       中宝达一直坚持做轻资产、做长链条、做强能力的原则，存量改造业务也不例外。中宝达存量改造业务依托城市更新产业基金开展，而存量资产往往要求产业基金投资趋向主动管理，使得投资标的从一开始就出现多元业态的情况。为此，中宝达设立资产管理运营平台，进行全面统筹基金管理，下设专门的商业运营及生活服务公司，负责商业物业的筹建、招商、运营。在不同投资阶段，根据不同的回报率要求，设立不同主题基金匹配物业开发、开业前期、稳定运营等各个阶段，从而覆盖整体空间以及商业物业的价值周期。

       行业进入存量时代已成共识，城市更新也成为企业于存量时代谋划新篇章的新工具。基于中宝达城市更新产业链闭环生态之上的存量改造，当务之急在于提高自身规模、产品质量、服务和运营能力，同期广泛吸纳各类城市产业资源，让存量改造与产业转型、消费升级、文化传承、金融创新以及新基建等等紧密结合，创造出更加持续的、高质量的效能与发展空间。